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    5. 中國國際貿易促進委員會

      越南外商投資政策(5)

      對外貿易區/自由港/貿易便利化

       近年來,越南建立自由貿易區(FTZs)。越南目前有大約300個工業區(IZ)和出口加工區(EPZs)。許多外國投資者指出,在工業區實施項目比較容易,因為不必參與場地清理和基礎設施建設,如果最終產品出口,企業在進口原材料時不需要繳稅。自貿區的海關倉庫管理員可以提供運輸、倉儲服務。

       大多數進出口貨物可以在省海關的監督下存放在保稅倉庫。入境倉庫租賃合同必須至少在貨物抵達港口前24小時在海關保稅單位登記。所需文件包括:持有人收到貨物授權的公證副本、倉庫租賃合同的公證副本、提單、原產地證書、裝箱單和報關單。當貨物從保稅倉庫中運出時,貨物的所有者需支付進口或出口稅。

      房地產

       房地產權利分為政府集體土地所有權,土地使用權和建筑權,可以私下進行。越南的所有土地都是由國家集體擁有和管理的,因此外國人和越南國民都不能擁有土地。越南大部分土地(94.5%)已獲得土地使用權證。越南正在建立國家土地登記數據庫,一些地方已將其土地記錄數字化。

       新的“住房法”和“房地產商法”規定外國投資者也可享有“土地使用權”,允許土地使用權人進行房地產交易,包括抵押貸款。外國投資者可以租賃土地達50年的期間,該國的一些貧困地區可以租用70年。

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